Vie économique et tourisme en Aubrac Carladez Viadene

Signautre Opération Programmée d'amélioration de l'habitat OPAH Communauté de Communes Aubrac Carladez et Viadène

Lancement officiel de l’Opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH) : 4,3 M€ d’aides mobilisables pour rénover 270 logements en 5 ans

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Depuis le mercredi 3 novembre, l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) est officiellement signée.

Voilà un premier levier actionné en faveur de la réhabilitation des logements sur le territoire ! C’est une première étape dans la politique active de l’habitat menée par la Communauté de Communes car l’OPAH donne l’occasion de réhabiliter le patrimoine habité et vacant pour maintenir la population ou accueillir de nouvelles familles.
Concrètement, ce programme va permettre aux propriétaires occupants et bailleurs de tous âges et à revenus modestes du territoire de bénéficier d’un accompagnement et disposer d’aides pour mener à bien leurs travaux d’amélioration de leurs logements.

À noter que cette OPAH s’inscrit dans une stratégie globale menée par la Communauté de Communes pour adapter l’offre de logements sur le territoire. Jean VALADIER, Président de l’intercommunalité, l’a rappelé en marge de la signature de cette opération, aux côtés notamment d’Isabelle KNOWLES, Secrétaire Générale de la Préfecture de l’Aveyron et représentante de l’Agence nationale d’amélioration de l’habitat (Anah), et de Christine SAHUET, représentante de la Région Occitanie – Pyrénées-Méditerranée, devant un public composé d’élus locaux.

Explications.

Une OPAH qui peut mobiliser 4,3 M€ d’aides en 5 ans

Avec l’Opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH), la Communauté de Communes et les partenaires (Agence nationale de l’habitat, Région Occitanie – Pyrénées-Méditerranée, Action Logement et Procivis) se coordonnent pour donner un vrai coup de pouce aux propriétaires qui investissent pour améliorer leurs logements ! Avec la mobilisation de ces acteurs, l’OPAH va permettre de solliciter jusqu’à 4,3 M € d’aides à la rénovation pour les propriétaires occupants et bailleurs (3,2 M€ pour les seuls propriétaires occupants et 1,1 M€ pour les bailleurs).

Ce programme d’aides est rendu possible par de multiples constats, qui résultent d’une étude « pré-opérationnelle » :

♦ les logements sont souvent mal adaptés pour une population qui vieillit (3 400 personnes de plus de 65 ans, soit 1/3 de la population) ;

♦ près de 55 % des propriétaires occupants sont éligibles aux subventions versées par l’Agence national d’amélioration de l’habitat (Anah) ;

♦ plus de 500 logements sont recensés comme potentiellement indignes sur le territoire.

Travaux toit logement rénovation habitat ©K. GUEZ-CCACV

Maintenir à domicile et accueillir de nouvelles familles

Il s’agit tout autant de favoriser le maintien à domicile de la population modeste, vulnérable et de tout âge et de permettre l’accueil de nouveaux ménages sur l’ensemble du territoire. Concrètement, pour les particuliers éligibles, si l’accompagnement personnalisé aboutit à l’octroi d’aides financières, ils pourront :

– améliorer leurs conditions de vie en contribuant à la mise en sécurité du logement (lutte contre l’indignité ou une grande dégradation) ;
– mener des travaux d’économie d’énergie pour réduire leurs factures énergétiques ;
– adapter les logements aux personnes en perte d’autonomie, à mobilité réduite ou handicapées.

L’OPAH peut représenter également un intérêt pour la rénovation des logements mis en location. Les propriétaires bailleurs peuvent en effet profiter de ce programme pour réaliser des travaux dans leurs biens et, ainsi, être en mesure de proposer des logements à loyer maîtrisé.

Enfin, pour la Communauté de Communes, l’OPAH doit aussi agir sur les logements vacants (par exemple : réhabiliter des logements vacants pour les intégrer dans l’offre locative) et participer au réaménagement de certains espaces ciblés des bourgs-centres du territoire (Argences-en-Aubrac, Laguiole, Mur-de-Barrez, Saint-Amans-des-Côts, Saint-Chély d’Aubrac).

Signature-OPAH-2021-2026

Des permanences sur rendez-vous dans les 5 bourgs-centre

Pour mener à bien cette OPAH, la Communauté de Communes a organisé une procédure publique de consultation au terme de laquelle elle a retenu SOliHA d’Aveyron, spécialisé dans la rénovation de l’habitat et la recherche de financements.

Ce prestataire organise sur rendez-vous des permanences sur l’ensemble du territoire pour accompagner les habitants qui auraient un projet d’amélioration de leur habitat : conseils techniques, montage des dossiers, mobilisation des subventions, possibilité d’analyser les devis…

Chaque projet est étudié, et, s’il ne rentre pas dans le cadre des critères de l’OPAH, peut être redirigé vers d’autres dispositifs existants (Opération « Façades », Guichet Unique pour la Rénovation Energétique, etc.).

Les permanences

• ARGENCES-EN-AUBRAC
Deuxième mardi de chaque mois | de 9h30 à 12h30
Salle dans la mairie, derrière l’accueil

• LAGUIOLE
Troisième jeudi de chaque mois | de 9h30 à 12h30
Dans le bureau des adjoints au 1er étage de la mairie

• MUR-DE-BARREZ
Deuxième jeudi de chaque mois | de 9h30 à 12h30
Salle dans la mairie

• SAINT-AMANS-DES-CÔTS
Premier jeudi de chaque mois | de 9h30 à 12h30
Salle de réunion située à côté de la mairie au 1er étage, côté escaliers

• SAINT-CHÉLY D’AUBRAC
Quatrième mardi de chaque mois | de 9h30 à 12h30
Salle informatique, dans l’ancienne mairie

Pour prendre rendez-vous :
05 65 70 30 79
Permanences visuel CCACV

Des efforts déployés autour du logement : objectif 11 000 habitants

En préambule du temps fort organisé autour de l’OPAH, Jean VALADIER, Président de la Communauté de Communes, a souhaité rappeler que le logement est une question centrale dans le projet d’attractivité du territoire.

« L’OPAH est une avancée significative. Nous devons pour autant lui adosser d’autres actions car l’habitat se dégrade et l’OPAH seule ne suffira pas si nous souhaitons être à la hauteur de nos ambitions », a-t-il lancé. Le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD), issu du Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) a en effet fixé des objectifs chiffrés qui tendent à atteindre le pallier de 11 000 habitants à l’horizon 2030. Cela suppose un besoin de plus de 800 logements supplémentaires, dont 65 % en réhabilitation ou construction sur l’existant. L’OPAH doit permettre la rénovation de 270 logements. « La question du logement est préoccupante et il nous revient, collectivement, d’imaginer des initiatives innovantes pour adapter notre offre, accompagner les propriétaires et gérer nos espaces », a conclu Jean VALADIER.

Ils ont dit…

« L’enjeu du logement est fondamental dans la politique d’attractivité que nous menons sur notre territoire rural, qui, en 5 ans, a vu sa population décroître de 250 habitants et qui se trouve aussi confronté à la dimension d’accueil nécessaire pour les entreprises. Dans l’élaboration de notre Plan Local d’Urbanisme intercommunal, le logement est au cœur des préoccupations. Nos projections nous amènent à imaginer que, d’ici 2030, nous devrions être 11 000 à vivre sur ce territoire, sachant que nous comptons aujourd’hui 10 145 habitants. C’est une prise de conscience collective que nous devons porter pour enrayer le déficit démographique. Le logement est l’un des éléments essentiels à la captation de nouvelles populations. Nous avons ainsi besoin de rénover notre parc de logements, et notamment les biens locatifs, en menant une approche au corps-à-corps dynamique. Imaginer le logement, c’est aussi penser le lien social, c’est aller au-delà du simple fait d’avoir un toit, c’est une autre manière de penser le vivre-ensemble. »
Jean VALADIER
Président
Communauté de Communes
Aubrac Carladez et Viadène
« Je constate ici une dynamique certaine et une volonté d’aller de l’avant, pour à la fois améliorer les conditions de vie de la population actuelle, et notamment des personnes les plus fragiles, et loger des nouvelles familles. En tant que référente départementale sur l’habitat indigne, je connais les enjeux de ce territoire et c’est grâce à une opération partenariale telle que l’OPAH que nous aurons des résultats vertueux, tous ensemble. D’autant que je mesure l’attente forte aussi bien des élus que des habitants. Avoir un toit sur sa tête, c’est le premier élément structurant pour bien s’intégrer dans un territoire et pour s’y sentir bien. »
Isabelle KNOWLES
Secrétaire Générale
de la Préfecture de l’Aveyron,
représentante de l’Agence
nationale d’amélioration de l’habitat (Anah)
« Notre Région s’est donnée l’ambition d’être la première région à énergie positive d’Europe. Dans le cadre de l’OPAH portée par la Communauté de Communes, nous souhaitons faire levier sur les projets des habitants avec les éco-chèques Logement. Ce type d’opération est aussi rassurant d’un point de vue économique car cela permet de soutenir les artisans du territoire. Tout le monde marche ensemble, toutes les forces sont coordonnées et c’est une véritable plus-value. »
Christine SAHUET
Conseillère régionale
Région Occitanie – Pyrénées-Méditerranée
« Le rôle de la SACICAP est d’accompagner les propriétaires les plus modestes, sortis du schéma bancaire classique et qui sont éligibles aux subventions. Bien souvent, ces personnes se retrouvent dans l’incapacité financière de payer le reste à charge ou d’avancer les subventions. Nous leur proposons donc des financements sans frais sous la forme de prêts ou d’avances. »
Marlène CURE
Chargée de missions sociales
pour la SACICAP Procivis
« L’OPAH a à peine débuté sur le territoire de la Communauté de Communes que nos permanences de novembre et décembre sont pleines. Cela signifie que le bouche-à-oreille fonctionne, et, surtout, qu’il y a une attente certaine chez les habitants. Il est important de ne pas avoir engagé les travaux pour pouvoir monter un dossier. Lors des permanences, nous avons une première approche des projets et nous échangeons avec les propriétaires, avant de convenir d’un rendez-vous pour visiter le logement, évaluer les besoins et donner des préconisations. Ensuite, nous établisons des plans de financement avec les propriétaires. Pour les bailleurs, nous pouvons proposer des possibilités de défiscalisation. Nous allons également accompagner la Communauté de Communes dans la restructuration des centres-bourgs pour sortir un maximum de logements vacants et les remettre dans le parc locatif. »
Karine VERNOT
Directrice
SOliHA d'Aveyron

Une semaine autour du logement

Visite-ministre-logement-Emmanuelle-Wargon-BD

Le logement était au cœur de l’actualité sur le territoire cette première semaine de novembre. Après la signature de l’OPAH, les élus de la Communauté de Communes ont rencontré…la ministre déléguée auprès du Ministère de la Transition écologique, chargée du logement, Emmanuelle WARGON, en visite dans l’Aveyron.
Christiane MARFIN, Maire de Saint-Chély d’Aubrac, a mis la salle des fêtes de sa commune à disposition pour pouvoir aborder avec la Ministre les problématiques rencontrées en matière d’urbanisme et d’habitat.
Reconquête des logements vacants, accueil de nouvelles populations, loi « Climat et Résilence » avec notamment la question de l’artificialisation des sols dans les espaces agricoles… : autant de sujets discutés de façon concrète avec la Ministre.

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